안녕하세요.
4월에 더샵 파크솔레이유가 무순위 청약을 진행하는데 아무래도 최근에 가장 핫했던 둔촌 올림픽 파크 포레온 근처에 있는 단지다 보니 관심을 가지게 되어 개인적으로 분석을 해보게 되었습니다.
1. 분양정보
- 청약일정 -
청약접수 : 23년 4월 5일(수)
당첨자 발표일 : 23년 4월 10일(월)
계약일 : 23년 4월 17일(월)
- 공급내역 -
| 52㎡ : 7.78억원 ~ 8.12억원 | 53㎡ : 7.90억원 ~ 8.24억원 |
| 73㎡A : 10.72억원 | 84㎡A : 12.09억원 ~ 12.35억원 |
| 84㎡B : 12.18억원 ~ 13.24억원 | 118㎡ : 16.82억원 ~ 17.91억원 |
2. 입지조건
1) 지하철 9호선인 중앙보훈병원역이 도보로 5분거리에 위치하고 있습니다. 지하철 9호선은 강남, 잠실, 여의도 등 주요지역을 지나고 급행열차도 운행하고 있어 해당 지역에서 근무하는 직장인에게는 큰 메리트를 지닌것으로 보입니다.
2) 생활 인프라를 살펴보면 좀 거리가 있지만 천호동 쪽에 이마트와 현대백화점이 있고, 둔촌 재래시장도 있어서 쇼핑하는데 장점이 있고, 강동 성심병원 및 중앙보훈병원이 있어서 주변 인프라도 나쁘지 않습니다. 또한, 인근에 올림픽 공원도 있고 일자산공원도 있어서 공세권도 괜찮아보입니다.
3) 학군을 살펴보면 주위에 도보로 통학이 가능한 초중고가 있고 학군도 끝부분이지만 소위 말하는 서울 강남4구에 포함되기에 매우 좋아보입니다.
입지조건은 전체적으로 보면 좋은 것으로 판단됩니다.
3. 주변시세
우선 최근에 진행되었던 올림픽 파크 포레온을 보면 초소형 평수가 진행되었는데도 불구하고 46.2 대 1을 기록할 정도로 인기가 많았고 분양가 중 최대평수인 49㎡의 분양가가 8.8억이었습니다. 이렇게 둔촌동은 인기지역으로 더샾 파크솔레이유가 해당 지역에 있다는 점은 장점입니다. 주변 다른 아파트의 가격을 보면 인기평수인 84㎡를 기준으로 대형단지의 경우 13억~14억 정도이고 소형단지의 경우 9억~10억으로 보입니다. 그리고 가장 핫했던 파크 포레온의 경우에도 해당 평형의 분양가 역시 13억으로 향후 미래 가치를 봤을 때는 13억 이상으로 형성될 걸로 예상됩니다.
4. 총평
우선 강남4구에 포함되어있고 교통이나 학군을 살펴보면 지리점 이점은 큰 걸로 보입니다. 다만 해당 아파트는 층수제한에 걸려 고층이 아닌 10층으로 지어진게 옥의 티입니다. 그리고 단지 규모도 소규모다보니 주위 다른 대규모 단지에 비해 상품성도 많이 떨어집니다. 그런데 이번 분양가를 보면 가장 주목을 받았던 올림픽 파크포레온과 비슷한 수준을 보여주고 있습니다. 따라서 아무래도 분양가가 시세에 비해 비싸게 책정된 느낌이 드는건 어쩔 수 없습니다. 더군다나 남아있는 잔여물량이 로얄층이 아닌 저층 위주로 있기에 여기서 매력이 더 떨어집니다. 또한, 비슷한 평수의 주변 아파트를 더 저렴하게 구매가능합니다. 물론, 주변 아파트는 노후된 아파트다보니 가격이 떨어지긴 했지만 향후 미래가치를 본다면 같은 가격대에 더 높은 수익률을 기대가능해보입니다.
정리를 하자면, 해당 지역은 향후 부동산 경기가 안정화된다면 상승 잠재력이 큰 동네로 더샵 파크솔레이유 분양을 한다하더라도 장기간 유지를 한다면 손해를 보지는 않아보입니다. 다만, 자금에 여유가 없다면 굳이 청약을 진행하기보단 주위에 저렴한 아파트 중 급매가 나온다면 차라리 그걸 매매하는게 나아보인다는 생각이 듭니다.